وكالت آن لاين ( آنلاين ) | وکیل | سایت وکیل | وکالت | سایت وکالت | وب سایت وکیل | وکیل دادگستری | وکیل با سابقه |دفتر وکالت | مشاوره حقوقی | مشاوره آنلاین حقوقی | مشاوره تلفنی با وکیل | مشاوره تلفنی حقوقی | مشاوره با وکیل | قبول کلیه دعاوی حقوی | بانک قوانین ایران | فروشگاه کتاب نرم افزار حقوقی
   
|وکــــیـــــل پایه یک|وکیل|وکالت| وکیل دادگستری|سایت حقوقی|وکلای دادگستری|مشاوره حقوقی |وکــــیـــــل پایه یک|وکیل|وکالت| وکیل دادگستری|سایت حقوقی|وکلای دادگستری|مشاوره حقوقی |وکــــیـــــل پایه یک|وکیل|وکالت| وکیل دادگستری|سایت حقوقی|وکلای دادگستری|مشاوره حقوقی
امروز شنبه 4 خرداد 1398
    قبول دعاوی حقوقی سوالات حقوقی مشاوره تلفنی امور موکلین صفحه اصلی
کانال رسمی سایت حقوقی خوشیاران در تلگرام
صفحه اصلی Google
خبرگزاری میزان
کانون ملی وکلا
پرتال جامع قوه قضائیه جمهوری اسلامی ایران
معاونت آموزش
مأوی
سازمان پزشکی قانونی کشور
دادگستری کل استان تهران(معاونت آموزش)
آدرس و تلفن دفاتر خدمات قضائی
مرکز ارتباط مردمی قوه قضائیه
دیوان عدالت
سایت قوانین
قضاوت
اداره کل امور فرهنگی و اجتماعی قوه قضائیه
دادستانی کل کشور
وزارت دادگستری
مرکز امور شوراهای حل اختلاف
سازمان قضایی نیروهای مسلح
ستاد دیه
روزنامه رسمی کشور
اداره کل امور بین الملل
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
سازمان بازرسی کل کشور
سازمان زندان ها و اقدامات تامینی و تربیتی کشور
دادسرای عمومی و انقلاب تهران
شورای حل اختلاف استان تهران
کانون سردفتران و دفتریاران
سامان ثبت احوال کشور
روزنامه حمایت
خبرگزاری قسط
سامانه ملی قوانین و مقررات
اداره کل ثبت احوال استان تهران
خبرگزاری مجلس شورای اسلامی
مجلس شورای اسلامی
دیوان محاسبات کشور
شورای نگهبان
نرم افزار لوح حق
قانون همراه
ستاد حقوق بشر قوه قضائیه
درگاه خدمات الکترونیک قضایی
آدرس دفتر وکالت
تهران، ضلع غربی چهارراه ولیعصر، خ برادران مظفر (صبای شمالی)، ساختمان صبا، پلاک ١٠١، طبقه ٨، واحد ٣٩ پذیرش : شنبه تا چهارشنبه از ساعت 17 الی 21 :شماره های تماس 09122208184
دفاتر ثبت اسناد و املاک
جستجوی سردفتران
سایت موسسه حقوقی رضا خوشیاران
جدیدترین مصوبات قانونی و انتشار اخبار حقوقی و مقالات
سردفتران ازدواج و طلاق
جستجوی سردفتران ازدواج و طلاق
خدمات اطلاع رسانی الکترونیک
راهنمای امور مراجعین سازمان ثبت املاک و اسناد کشور
 
  ***کاربر گرامی لطفا برای بازدید از وبسایت از مرورگر فایر فاکس و یا گوگل کروم استفاده نمایید***
جستجو قوانین
عنوان قانون :
متن قانون :
نوع قانون :
دستگاه اجرایی :
کلید واژه :
از تا تاریخ تصویب :
از تا تاریخ انتشار :
شماره انتشار :
تاثیر قولنامه عادی در مالکیت اشخاص


نظریه شماره : 5337/7 - 10/11/62

سئوال آیا ملکی که با قولنامه عادی فروخته شده است خریدار قانونا" مالک آن هست یا نه ؟

نظر مشورتی اداره حقوقی درمورد استعلام مذکوربدین شرح است :
خریدار ملک با قولنامه ، اعم از اینکه ملک از اراضی موات و بایر شهری یا غیر آن باشد، قانونا" مالک نیست مگردرموارد خاص و با رعایت ترتیبات خاصی که در بعضی ازمقررات پیش بینی گردیده و بعدا" به آن اشاره خواهد شد0 زیرااولا" بموجب ماده 22قانون ثبت اسناد و املاک که به اعتبار قانونی خود باقیست همینکه ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده است و یا کسیکه ملک مزبور به او منتقل گرددیه و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا انیکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثا" به اورسیده باشد مالک خواهد شناخت 0
ثانیا" مواد46و47قانون ثبت اسناد واملاک که اعتبارقانونی دارد، ثبت معاملات را جز در موارد استثنائی اجباری دانسته و ماده 48 قانون مذکور نیز بیانداشته است که سندی که مطابق مواد فوق باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده درهیچیک ازادارات و محاکم پذیرفته نخواهد بود0
ثالثا" در مورد اراضی موات شهری بموجب ماده 3 وتبصره آن ، از لایحه قانونی راجع به جلوگیری از تصرف و تملک اراضی متعلق بدولت موضوع قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری ، واحداث هر گونه بناء در آن 000 مصوب 6/2/1359 شورای انقلاب کلیه نقل و انتقالات اراضی و املاک موضوع این قانون بموجب اسناد عادی مانند قولنامه مشابه آن فاقد اعتبار قانونی است و اسناد عادی و قولنامه های نقل و انتقال راجع به اراضی موات که بعداز قانون لغو مالکیت اراضی شهری و به تاریخهای قبل از قانون مذکور تنظیم شده نیز ار درجه اعتبار ساقط است 0
ضمنا" بموجب بخشنامه شماره 6059/61/2/62 شورایعالی قضائی اعلام شده است 0 آنچه صرفا" قولنامه است و ترتیب مقرر درآن ضمن عقد لازم انجام نگرفته وتعهد نشده اعتبار قانونی و شرعی ندارد و دادگاهها نمیتوانند طرفین را الزام بوفاء نمایند0 النهایه حدود بخشنامه مذکور و اعتبارقانونی آن قابل بحث است 0 اما موارد خاصی که راجع به اعتبار قولنامه ها قبلا" اشاره شده از جمله موارد، در مورد اراضی شهری موردیست که درتبصره ماده 6 قانون اراضی و آئیننامه آن و قبل از آنهادرتصویبنامه الحاق 3 تبصره به ماده 10 آئیننامه قانون لغومالکیت اراضی موات شهری راجع به رسیدگی بصحت اسناد عادی و قولنامه وصحت معامله پیش بینی شده است 0

مرجع : مجموعه نظرهای مشورتی اداره حقوقی دادگستری جمهوری اسلامی ایران درمسائل مدنی ازسال 1358 به بعد
تهیه وتنظیم : غلامرضاشهری ،امیر حسین آبادی
ناشر: روزنامه رسمی جمهوری اسلامی ایران

94

نوع : آراء و نظریات شماره انتشار : 5337
تاریخ تصویب : 1362/11/10 تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی : موضوع :

 
خدمات حقوقی مشاوره و وکالت موسسه حقوقی رضا خوشیاران 
آدرس دفتر وکالت 
صفحه اصلي 
بخش دانلود از سایت 
برنامه هفتگي 
امور موکلین 
مشاوره تلفنی 
قبول کلیه دعاوی حقوقی 
سوالات حقوقي كاربران 
سايت هاي مرتبط 
گالري تصاویر 
اخبار حقوقی و حوادث 
مطالب و مقالات حقوقی 
اخبار گوناگون و اقتصادی 
اخبار و مطالب دانشگاهی 
قوانین و مقررات داخلی 
قوانین و مقررات خارجی 
درگاه نظرات مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه 
نظرات مشورتی 
هشدارهای انتظامی 
نشست های قضایی 
آرای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عالی کشور 
آرای اصراری هیئت عمومی دیوان عالی کشور 
منتخب آرای دیوان عالی کشور 
آرای هیات عمومی دیوان عدالت اداری 
آدرس محاکم و دادسراها و کلانتری ها 
نشانی نهادها، سازمان ها، سفارتخانه ها، دانشگاه ها 
نظرسنجی سایت 
سایت های مفید 


 
وكالت آن لاين ( آنلاين ) | وکیل | سایت وکیل | وکالت | سایت وکالت | وب سایت وکیل | وکیل دادگستری | وکیل با سابقه |دفتر وکالت | مشاوره حقوقی | مشاوره آنلاین حقوقی | مشاوره تلفنی با وکیل | مشاوره تلفنی حقوقی | مشاوره با وکیل | قبول کلیه دعاوی حقوی | بانک قوانین ایران | فروشگاه کتاب نرم افزار حقوقی