بسمه تعالی
بتاریخ 4/5/77 پرونده کلاسه 76/1312/95
شماره دادنامه 580
مرجع رسیدگی شعبه 1312 دادگاه عموم تهران
شاکی : سادات بیگم ابهقی
متهم : رحم خدا سیاوشی و امید سیاوشی
اتهام : خلع ید
گردشکار : دادگاه پس از بررسی محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و بشرح زیر مبادرت بصدور رای مینماید .
رای دادگاه
خواسته خواهان به وکالت حبیباله حسنعلی خانی حکم به محکومیت خواندگان به خلع ید از پلاک ثبتی 571 فرعی از 68 اصلی بخش یازده تهران و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف با جلب نظر کارشناس با احتساب خسارات دادرسی و بدواً صدور قرار تامین خواسته است .
1- نظر به اینکه مالکیت خواهان بر پلاک فوق الاشاره بشرح مفاد ورقه مالکیت شماره 660827/3 و تصرفات خواندگان درملک موصوف حسب الاقرار مشارالیهم در لایحه تسلیمی از سوی ایشان که تحت شماره 275-16/3/77 ثبت دفتر گردیده و ایراد خواندگان به اینکه ملک مزبور وقف اعلام گردیده موثر در مقام نیست زیرا بموجب اعلام شماره 40724 مورخه 28/1076 اداره ثبت شمیران مالکیت خواهان نسبت به پلاک مزبور منتفی و الغاء نشده است و علاوه بر آن در اعلام مزبور اعلام مالکین خواهان نسبت به اعیانی احداثی در پلاک مزبورگردیده و بر این توصیف استحقاق خواهان برای طرح دعوی مزبور بی وجه نیست و خواندگان استحقاق خود را برای استیفاء منافع از ملک مزبور وجود رابطه کارگر و کارفرمائی بین مشارالیهم و همسر خواهان اعلام کرده اند که بر فرض وجود چنین رابطه ای تکلیفی برای خواهان جهت پایبندی به آن ایجاد نمیکند و درمانحن فیه دلیلی که مجوز استمرار تصرفات خواندگان باشد موجود نیست باوصف مطالبه ملک از سوی خواهان دادگاه دعوی مطروحه را صحیح و ثابت تشخیص داده مستنداً به مواد 308 و311 قانون مدنی حکم بر خلع ید خواندگان از ملک فوق الاشاره و تحویل به خواهان صادر و اعلام میکند .
2- باتوجه به اقرار خواندگان به مشارکت درتصرف ملک مزبور اینکه تصرفات مزبور مبتنی بر قرارداد نبوده و علی الاصول استیفاء منافع از ملک غیر مستلزم پرداخت اجرت المثل آن است که جهت برآورد آن امر به کارشناس ارجاع و مشارالیه اجرت المثل ملک مزبور در سنوات بیست و پنج ساله گذشته را مبلغ سیزده میلیون و پانصد هزار ریـــال (-/000/500/13) برآورد کرده که این نظریه مورد اعتراض خواندگان واقع شده ولی در مهلت مقرره به تودیع دستمزد هیات کارشناسی اقدامی نکرده اند و بادرنظر داشتن اینکه اعلام وقفیت عرصه ملک در تاریخ 25/9/1364 نافی استحقاق خواهان برای دریافت اجرت المثل (حداقل ) اعیانی ملک مزبور نبوده و اضافه بر آن اعلام شماره 40724 ثبت شمیران که فوقاً به آن اشاره شد مستلزم الغاء مالکیت خواهان نیست و اینکه چون تصرفات خواندگان خارج از قرارداد نبوده و به این توصیف مسئولیت مشارالیهم در پرداخت اجرت المثل به تضامین است مستنداًبمواد 303 و308 و 311 و320 قانون مدنی حکم بر محکومیت خواندگان بپرداخت مبلغ سیزده میلیون وپانصدهزار ریال بابت اصل خواسته و مبلغ-/700/517 ریال بابت خسارات دادرسی مستنداً به ماده یک قانون مسئولیت مدنی در حق خواهان صادر و اعلام میکند
3- درخصوص خواسته دیگر خواهان مبنی بر صدور قرار تامین اموال نسبت به اجرت المثل ملک مزبور نظر به اینکه شرایط مقرره در ماده 225 قانون آئین دادرسی مدنی و علی الخصوص در معرض تضییع و تفریط بودن اموال خواندگان به اثبات نرسیده به رد آن اظهار نظر میشود.
4- اجرای دادنامه صادره موکول به ابطال تمبر مابه التفاوت هزینه دادرسی است .
5- رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی دردادگاه تجدیدنظر مرکز استان است .
رئیس شعبه 1312 دادگاه عمومی تهران – ابرهیم خانی