وكالت آن لاين ( آنلاين ) | وکیل | سایت وکیل | وکالت | سایت وکالت | وب سایت وکیل | وکیل دادگستری | وکیل با سابقه |دفتر وکالت | مشاوره حقوقی | مشاوره آنلاین حقوقی | مشاوره تلفنی با وکیل | مشاوره تلفنی حقوقی | مشاوره با وکیل | قبول کلیه دعاوی حقوی | بانک قوانین ایران | فروشگاه کتاب نرم افزار حقوقی
   
|وکــــیـــــل پایه یک|وکیل|وکالت| وکیل دادگستری|سایت حقوقی|وکلای دادگستری|مشاوره حقوقی |وکــــیـــــل پایه یک|وکیل|وکالت| وکیل دادگستری|سایت حقوقی|وکلای دادگستری|مشاوره حقوقی |وکــــیـــــل پایه یک|وکیل|وکالت| وکیل دادگستری|سایت حقوقی|وکلای دادگستری|مشاوره حقوقی
امروز جمعه 31 فروردین 1403
    قبول دعاوی حقوقی سوالات حقوقی مشاوره تلفنی امور موکلین صفحه اصلی
کانال رسمی سایت حقوقی خوشیاران در تلگرام
صفحه اصلی Google
خبرگزاری میزان
کانون ملی وکلا
پرتال جامع قوه قضائیه جمهوری اسلامی ایران
معاونت آموزش
مأوی
سازمان پزشکی قانونی کشور
دادگستری کل استان تهران(معاونت آموزش)
آدرس و تلفن دفاتر خدمات قضائی
مرکز ارتباط مردمی قوه قضائیه
دیوان عدالت
سایت قوانین
قضاوت
اداره کل امور فرهنگی و اجتماعی قوه قضائیه
دادستانی کل کشور
وزارت دادگستری
مرکز امور شوراهای حل اختلاف
سازمان قضایی نیروهای مسلح
ستاد دیه
روزنامه رسمی کشور
اداره کل امور بین الملل
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
سازمان بازرسی کل کشور
سازمان زندان ها و اقدامات تامینی و تربیتی کشور
دادسرای عمومی و انقلاب تهران
شورای حل اختلاف استان تهران
کانون سردفتران و دفتریاران
سامان ثبت احوال کشور
روزنامه حمایت
خبرگزاری قسط
سامانه ملی قوانین و مقررات
اداره کل ثبت احوال استان تهران
خبرگزاری مجلس شورای اسلامی
مجلس شورای اسلامی
دیوان محاسبات کشور
شورای نگهبان
نرم افزار لوح حق
قانون همراه
ستاد حقوق بشر قوه قضائیه
درگاه خدمات الکترونیک قضایی
رويداد هاي مهم حقوقي امروز
تصويب قانون مناطق دريايي جمهوري اسلامي ايران در خليج فارس و درياي عمان - 1372, تصويب قانون كيفر بزه هاي مربوط به راه آهن - 1320
آدرس دفتر وکالت
تهران، ضلع غربی چهارراه ولیعصر، خ برادران مظفر (صبای شمالی)، ساختمان صبا، پلاک ١٠١، طبقه ٨، واحد ٣٩ پذیرش : شنبه تا چهارشنبه از ساعت 17 الی 21 :شماره های تماس 09122208184
دفاتر ثبت اسناد و املاک
جستجوی سردفتران
سایت موسسه حقوقی رضا خوشیاران
جدیدترین مصوبات قانونی و انتشار اخبار حقوقی و مقالات
سردفتران ازدواج و طلاق
جستجوی سردفتران ازدواج و طلاق
خدمات اطلاع رسانی الکترونیک
راهنمای امور مراجعین سازمان ثبت املاک و اسناد کشور
 
  ***کاربر گرامی لطفا برای بازدید از وبسایت از مرورگر فایر فاکس و یا گوگل کروم استفاده نمایید***
«دنیای‌اقتصاد» بررسی می‌کند، بازنده مالی ساخت‌‌ وسازهای تهران
تاریخ انتشار : 17-04-1391

«دنیای‌اقتصاد» بررسی می‌کند، بازنده مالی ساخت‌‌ وسازهای تهران

«دنیای‌اقتصاد» بررسی می‌کند،
بازنده مالی ساخت‌‌ وسازهای تهران


دستمزد مهندس ساختمانی: مترمربعی 1000 تومان
هزینه ساخت متری 450 هزار تومان
سود سازنده متری یک میلیون تومان
گروه مسکن- مریم علیزاده: ساخت مسکن در تهران دو برابر سال‌های گذشته شده اما در این بازار پرپول، نه مهندس‌ساختمان نفع مالی می‌برد و نه متقاضیان مسکن اجازه دارند از فراوانی آپارتمان‌ها به خاطر قیمت بالا بهره‌برداری ‌کنند.

در ساخت‌وسازهای مسکونی از بین سه گروه مالک، سازنده و مهندس‌‌ ساختمان که نقش‌اول را برعهده دارند، سود بازار با نسبت تقریبا مساوی فقط نصیب دو گروه اول می‌شود و کمترین دستمزد به مهندس می‌رسد طوری که مهندس‌ناظر به ازای هر مترمربع ساخت، مبلغ 1000 تومان حق‌الزحمه دریافت می‌کند.
در حال حاضر هزینه ساخت مسکن در تهران مترمربعی 450 هزار تومان است که در مقابل، آپارتمان‌ها –نوساز- حداقل متری 2 میلیون تومان فروخته می‌شوند و به این ترتیب به ازای هر مترمربع دست‌کم نیم‌میلیون تومان سود خالص –با احتساب قیمت زمین- به مالک و سازنده می‌رسد. تعرفه واقعی حق‌الزحمه مهندسان ناظر مترمربعی 10 هزار تومان است، اما رقابت ناسالم در این بازار از یک‌سو و تمایل سازنده‌ها به کم‌فروشی و تخلف ساختمانی از سوی دیگر باعث شده مهندسان با یک‌دهم دستمزد مصوب به استخدام دربیایند. بررسی‌های یک کارشناس‌ارشد معماری و پژوهشگر اقتصاد مسکن نشان می‌دهد: اغلب ساخت‌وسازهای مسکونی در تهران توسط سازنده‌های حرفه‌ای غیرمتخصص یا همان بساز‌و‌بفروش‌ها - که فقط براساس توان مالی و در حالت خوشبینانه تجربه و سوابق کاری توانایی ساخت پیدا کرده‌اند- انجام می‌شود؛ در حالی که سازنده‌های متخصص غیرحرفه‌ای -دارای دانش و تجربه تخصصی در اجرای ساختمان- معمولا در ساخت‌وسازهای مسکونی داخل تهران وارد نمی‌شوند.
رونق ساخت‌وسازهای نسیه‌ای
سعید عزیزی در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» درباره علت واردنشدن سازنده‌های متخصص به بازار ساخت مسکن تصریح کرد: سازنده‌های غیرمتخصص یا اصطلاحا بساز و بفروش‌ها با دید جامعه شناسانه نسبی و روش‌های کاسبکارانه گوی رقابت را از گروه سازندگان متخصص ربوده‌اند؛ طوری که این تیپ سازنده‌ها عمدتا ساخت‌وساز را با تامین 20 الی 25 درصد کل هزینه‌ها شروع کرده و در طول مراحل احداث به صورت خرید‌های اعتباری، پیش‌فروش، ‌عدول از قرارداد یا به عبارت عامیانه «دبه کردن» و نهایتا پذیرش روش‌های ریسکی، هزینه ساخت پروژه را تامین می‌کنند. این روشی است که یک شرکت ساختمانی یا سازنده متخصص هرگز وارد آن نمی‌شود.
نظارت مهندس فقط 20 ساعت
این پژوهشگرمسکن با اشاره به اینکه هزینه ساخت در هرمترمربع به صورت میانگین حدود450 هزار تومان است، تاکید کرد: مالک، سازنده و مهند‌س‌ناظر در اصل با یکدیگر شریک هستند و باید در سود و زیان و حوادث ساختمانی به نسبت مساوی سهم ببرند؛ اما در وضعیت حاضر، مهندسین از خوان گسترده ساخت‌وساز طرفی نمی‌بندند جز آنکه موقع بروز حوادث، ‌مقصر اصلی قلمداد شوند.
عزیزی درباره جزئیات حق‌الزحمه و دستمزد مهندسان‌ساختمانی گفت: در ساخت‌وسازهای مسکونی، سه گروه مالک، سازنده و مهندسین نقش اصلی را برعهده دارند. در حالی که مهندسین (اعم از معمار، ‌سازه یا تاسیسات برقی و مکانیکی) در قالب‌های مهندسین طراح،‌ ناظر یا مجری عمده مسوولیت حقوقی ناشی از ساخت‌و‌ساز را بر عهده دارند، ‌لیکن در این میان سود بازار عمدتا فقط نصیب دو گروه اول (مالکین و سازندگان) شده و کمترین دستمزد به مهندسین می‌رسد. به گونه‌ای که دستمزد جمعی مهندسین (طراح و ناظر) به ازای هر مترمربع ساخت، به زحمت به متری 2000 تومان برسد در حالی که مطابق تعرفه مصوب سازمان نظام مهندسی در سال 1391 این تعرفه از حداقل متر مربعی حدود 13.600 تومان برای (ساختمان‌های یک و دو طبقه) تا 600/29 تومان (برای ساختمان‌های بالاتر از 16 طبقه) است اما رقابت ناسالم در این بازار از یکسو و تمایل سازنده‌ها به کم‌فروشی و تخلف ساختمانی از سوی دیگر باعث شده مهندسان گاه تا حدود یک‌دهم دستمزد مصوب به استخدام دربیایند. وی در عین حال به دستمزد نازل مهندسان ناظر اشاره کرد و گفت: هر مهندس‌ناظر بستگی به پایه یک تا سه، در هر مقطع می‌تواند نظارت 5 تا 10 پروژه ساختمانی را بر اساس نرخ‌های مصوب تعرفه برعهده داشته باشد، اما به دلایلی همچون مشکلات اقتصادی، کم تجربگی و کمبود دانش فنی، عدم اشراف به مسوولیت‌های حرفه ای برخی مهندسان‌ناظر باعث ارزان‌فروشی خدمات مهندسی تا حد متری 1000 الی 1500 تومان شده است. عزیزی مجموع نظارت و کار مهندسان‌ناظر بر سر پروژه‌های ساختمانی مسکونی متعارف را به طور میانگین 20 ساعت عنوان کرد و گفت: متقابلا در یک پروژه‌ای که بیش از یک‌سال ساخت آن طول کشیده و مهندس‌ناظر به صورت مرحله‌ای نظارت می‌کند و مجموع نظارت او با آن روش دریافت حق‌الزحمه، از 20 ساعت تجاوز نمی‌کند، بدیهی است بروز حوادث ساختمانی که امروزه شاهد آن هستیم با این سطح نظارت به هیچ عنوان غیرمحتمل نیست. در حالی که چنانچه مهندسین آگاهی کاملی از مسوولیت‌ها و عواقب ناشی از این سهل انگاری (چه از دیدگاه مادی و چه حقوق انسانی) داشته باشند به هیچ عنوان خارج از تعرفه قانونی دستمزدها - به عنوان حداقل قابل قبول - کار نخواهند کرد.
امضا فروشی همچنان برقرار است
این کارشناس ارشد معماری در ادامه گفت: در حال حاضر عمده مالکان زمین یا املاک کلنگی تمایل دارند مسوولیت ساخت را به بسازوبفروش‌ها واگذار کنند. در مقابل این نوع سازنده‌ها نیز به دلیل کم سوادی ،‌اعتماد به نفس ناشی از نادانی، ‌منافع مالی و... چندان علاقه‌ای به پذیرش توصیه‌های فنی مهندس‌ناظر ندارند و سعی می‌کنند فقط به اعتبار امضای مهندس، با عبور از خطوط قرمز انواع تخلفات ساختمانی را مرتکب شوند. حتی در پاره‌ای از موارد و به ویژه قرارداد‌های مشارکت در ساخت، سازندگان حق انتخاب مهندس ناظر را برگ برنده می‌دانند. وجود این برگ برنده در دست سازنده و این حق که «تو مهندس من هستی» کار را به جایی می‌رساند که رعایت اصول‌فنی و خط‌قرمزهای مقرراتی عملا به حاشیه می‌رود. سعید عزیزی تصریح کرد: ریشه اصلی این معضلات به سازوکار نحوه ارجاع کار به مهندسین مربوط می‌شود که باید تمهیداتی اندیشیده شود تا با قطع ارتباط مالی فی مابین سازندگان و مهندسین (به ویژه مهندسین ناظر) و الزام مهندسین بر رعایت تعرفه‌ها و تثبیت و توجیه موقعیت و اهمیت حضور مهندس ناظر در کلیه مراحل ساخت‌وساز برای سازندگان و حتی فراتر از آن، ‌در مراحل تهیه شناسنامه ساختمانی،‌ تهیه نقشه‌های چون ساخت (AS BUILT) وتفکیکی و حتی صدور بیمه نامه‌ها اختیارات مهندسین را متناسب با مسوولیت‌ها افزایش داده و نهایتا با کنترل نهایی پروسه نظارت در انتهای کارتوسط سازمان نظام مهندسی ظرفیت و توانایی کار مهندس مجددا ارزیابی و معیار و ملاک ارجاع کار بعدی قرار گیرد.

برچسب ها : بیمه , حقوق , شناسنامه , حقوقی , قرارداد , حد , زمین , استخدام , املاک , حق , , , قیمت , ملاک , ناظر , تجاوز , قانونی , نفع , تثبیت , مالی , حدود , کنترل , بستگی , مجری , سازنده , اهمیت , تومان , قرار , مادی , بازار , معماری , درصد , اقتصاد , سهم , افزایش , اعتبار , تهران , اصل , رقابت , متعارف , ارزیابی , علت , تخلف , پذیرش , حوادث , ارشد , نسبی , میلیون , نظام , ساختمان , ساخت , صدور , بالا , سازمان , سال , هزینه , ادامه , روش , تخلفات , قبول , عدم , برگ , مصوب , مهندس , نظارت , متری , ساختمانی , دستمزد , مهندسی , خدمات , پایه , رعایت , فنی

 
 
خدمات حقوقی مشاوره و وکالت موسسه حقوقی رضا خوشیاران 
آدرس دفتر وکالت 
صفحه اصلي 
بخش دانلود از سایت 
برنامه هفتگي 
امور موکلین 
مشاوره تلفنی 
قبول کلیه دعاوی حقوقی 
سوالات حقوقي كاربران 
سايت هاي مرتبط 
گالري تصاویر 
اخبار حقوقی و حوادث 
مطالب و مقالات حقوقی 
اخبار گوناگون و اقتصادی 
اخبار و مطالب دانشگاهی 
قوانین و مقررات داخلی 
قوانین و مقررات خارجی 
درگاه نظرات مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه 
نظرات مشورتی 
هشدارهای انتظامی 
نشست های قضایی 
آرای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عالی کشور 
آرای اصراری هیئت عمومی دیوان عالی کشور 
منتخب آرای دیوان عالی کشور 
آرای هیات عمومی دیوان عدالت اداری 
آدرس محاکم و دادسراها و کلانتری ها 
نشانی نهادها، سازمان ها، سفارتخانه ها، دانشگاه ها 
نظرسنجی سایت 
سایت های مفید 


 
وكالت آن لاين ( آنلاين ) | وکیل | سایت وکیل | وکالت | سایت وکالت | وب سایت وکیل | وکیل دادگستری | وکیل با سابقه |دفتر وکالت | مشاوره حقوقی | مشاوره آنلاین حقوقی | مشاوره تلفنی با وکیل | مشاوره تلفنی حقوقی | مشاوره با وکیل | قبول کلیه دعاوی حقوی | بانک قوانین ایران | فروشگاه کتاب نرم افزار حقوقی