از منظر حقوقی اراده حقیقی متعاقدین صرفا بر اساس اراده ظاهری آنان است که مسجل می‌گردد، اعلام اشتباه قاضی
از منظر حقوقی اراده حقیقی متعاقدین صرفا بر اساس اراده ظاهری آنان است که مسجل می‌گردد،
اعلام اشتباه قاضی
تاریخ: 30/2/88
پرونده کلاسه: ...
شماره دادنامه:...
مرجع رسیدگی: شعبه ... دادگاه عمومی تهران
خواهان: «ش – م» با وکالت «س – ل» به آدرس ...
خوانده: «ح – الف» به آدرس ....
به تاریخ: 30/2/88
پرونده کلاسه: ...
شماره دادنامه: ...
خواهان: «ح – الف» با وکالت «م – ق» به آدرس ...
خوانده: «ش – م» به آدرس ...
خواسته: تایید و اعلام فسخ بیع
گردشکار: خواهان دادخواستی به خواسته فوق به طرفیت خوانده بالا تقدیم داشته که پس از ارجاع به این شعبه و ثبت به کلاسه فوق و جری تشریفات قانونی در وقت خارج از نوبت دادگاه به تصدی امضاکننده زیر تشکیل است و با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و به شرح زیر مبادرت به صدور رای می‌نماید.
رای دادگاه
در خصوص دعوی آقای «م – ق» فرزند «و» به وکالت از «ح –الف» فرزند «م» به طرفیت «ش – م» فرزند «ع» به خواسته تایید و 1- اعلام فسخ بیع (مبایعه‌نامه شماره ... – 30/1/87) موضوع معامله حق‌السهم خوانده از عرصه کلی یک دستگاه آپارتمان از پلاک ثبتی شماره ... مفروز و مجزا شده از پلاک ... بخش ... تهران به لحاظ کشف وجود کسر مساحت 2- ابطال سند رسمی به شماره ... تنظیمی در دفترخانه ... تهران به انضمام کلیه خسارات دادرسی هر دو مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال مستندا به مدارک پیوست که پس از طی تشریفات و ضوابط قانونی پرونده به این شعبه ارجاع و سپس به کلاسه ... به ثبت رسیده است همچنین در مورد دعوی آقای «س – ل» به وکالت از «ش – م» فرزند «ع» به طرفیت «ح – الف» به خواسته صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ سیصد و پنجاه میلیون ریال بابت تتمه ثمن معامله با احتساب ضرر و زیان قراردادی روزانه مبلغ پانصد هزار ریال از موعد تحویل به انضمام هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله وکیل مقوم به 000/300 ریال مستندا به مدارک پیوست که پس از طی تشریفات قانونی و ارجاع پرونده به این شعبه به کلاسه ... به ثبت رسیده است و از طرفی حسب دستور مورخ 2/2/87 به لحاظ واحد بودن منشا دعاوی مربوطه دادگاه به رسیدگی توامان آنان اظهارنظر و اتخاذ تصمیم می‌نماید و اما دادگاه در خصوص دعوی آقای «م – ق» به وکالت از «ح – الف» که متعاقبا اعلام می‌دارد، خوانده حق‌السهم خود از عرصه کل یک دستگاه آپارتمان متنازع‌فیه را به متراژ 125 متر سهم خود از 1000 متر کل عرصه در زمان معامله در حضور شهود با قرار متری چهل و پنج میلیون ریال به موکل فروخته است و مبلغ پنج میلیارد و دویست و هفتاد و پنج میلیون ریال قسمتی از ثمن معامله را نیز دریافت داشته است و در نهایت منجر به تنظیم سند رسمی شماره ... گردیده است به همراه آن کاشف به عمل آمده که کل عرصه ملک 980 متر است و حق‌السهم خوانده 125 متر نبوده بلکه 5/122 متر می‌باشد و مورد معامله به میزان 5/2 متر کسر مساحت دارد که موکل با استفاده از اختیارات حاصله ازمقررات قانونی با ارسال اظهارنامه نسبت به فسخ بیع مورد نظر به لحاظ وجودکسر مساحت اقدام نموده و به خوانده نیز اعلام داشته است از طرفی در جلسه مورخ 28/2/88 که با حضور اصحاب دعوی خاصه خوانده تشکیل می‌گردد وکیل خواهان موصوف دفاعا اعلام می‌دارند ... با توجه به اینکه در قرارداد موضوع ذکر گردیده است و با توجه به اینکه در اصل مبیع به قرار سهم مشاع ایشان صورت گرفته است همچنین خوانده در اولین جلسه دادرسی این موضوع را مورد تکذیب قرار نداده است و تلویحا قبول کرده است... اما صرف‌نظر از اینکه خوانده حسب لایحه تقدیمی مثبوت به ثبت نسبت به شماره ... دفتر شعبه ادعای وکیل خواهان را به شدت مورد نفی و تکذیب قرار داده در نتیجه خواستار صدور حکم مبنی بر رد آن دارد دادگاه با التفات به بررسی اوراق و محتویات پرونده امر خاصه استماع اظهارات و مدافعات اصحاب دعوی و ملاحظه مبایعه‌نامه استنادی آنچه را که من حیث‌المجموع استنباط و استنتاج می‌گردد برخلاف استدلال وکیل خواهان موصوف مورد معامله قدر‌السهم مشاعی به میزان 125 متر از 1000 متر نبوده است بلکه شش دانگ یک واحد از پلاک متنازع‌فیه صرفا به میزان 05/115 مترمربع را با ثمن معین و تعیینی اعلام شده است و اینکه وکیل خواهان مدعیست اصل توافق متعاقدین چیزی غیر از آن بوده است که در مبایعه‌نامه به آن اشاره شده از مرئی و منظر عالم حقوق اراده باطن و حقیقی متعاقدین صرفا بر اساس اراده ظاهری و اعمال و رفتار و کردار آنان است که مسجل می‌گردد و با فرض به اینکه اصحاب عقد حین‌المعامله دارای اراده‌ای متفاوت و متمایز از آنچه را که به ظاهر مورد توافق و تراضی واقع می‌شود باشند بحثی که مطرح می‌شود در صورت بروز اختلاف و ایضا طرح آن در محکمه دادگاه در مقام ایفای رسالت خطیر قضایی خود تنها می‌تواند با بررسی ادله و مستندات ابرازی متداعیین خاصه مداقه در لابه‌لای اوراق به کار گرفته و ایضا تحصیل اراده متعاقدین حین‌العقد بر اساس آنچه که مورد توافق واقع می‌شود فصل خصومت نموده و اتخاذ تصمیم نماید که در مانحن‌فیه و حسب بررسی و مداقه در مبایعه‌نامه استنادی آنچه را که محرز و مسلم است مورد معامله موضوع توافق به طور قطع و یقین منصرف از آن امری است که مورد ادعای وکیل خواهان می‌باشد در نتیجه دادگاه ضمن پذیرش دفاعیات خوانده حکم به بطلان دعوی وکیل خواهان آقای «ق» صادر و اعلام می‌نماید لیکن راجع به دعوی مطالبه تتمه ثمن معامله، «س – ل» به وکالت از «ش – م» به مبلغ سیصد و پنجاه میلیون ریال صرف‌نظر از اینکه مبایعه‌نامه مورخ 30/1/87 استنادی که حسب بررسی و مطالعه به عمل آمده اولا ممضی به امضا اصحاب دعوی بوده و می‌باشد ثانیا مستند مذکور متضمن وجود رابطه حقوقی و نیز واگذاری و انتقال شش دانگ یک واحد مسکونی با مشخصات منعکس در مبایعه‌نامه موصوف در قبال اخذ ثمن معامله فی‌مابین متداعیین پرونده می‌باشد به علاوه حسب بررسی انجام شده عقدنامه مذکور تاکنون بر اثر فسخ، انفساخ و اقاله از درجه اعتبار سلب و ساقط نگردیده در نتیجه طرفین ملزم و مکلف به تبعیت از عقدنامه مذکور و بالطبع ایفای وظایف و تکالیف قراردادی خود یعنی خریدار به پرداخت تتمه ثمن معامله و فروشنده تخلیه و تحویل مورد معامله در حق خریدار می‌باشند که با التفات به ملاحظه اوراق پرونده به نظر می‌رسد موارد معنون فوق تاکنون عمل نگردیده است لذا مستندا به مفهوم و مدلول مقررات مادتین 211 و 220 و 364 قانون مدنی دادگاه ضمن پذیرش دعوی آقای «س – ل» به وکالت از «ش – م» خوانده را به پرداخت مبلغ سی و پنج میلیون تومان تتمه ثمن معامله بات اصل خواسته و پرداخت مبلغ 000/545/9 ریال بابت هزینه دادرسی از باب تسبیب در راستای ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی در حق خواهان محکوم می‌نماید لیکن راجع به حق‌الوکاله وکیل با التفات به معاضدتی بودن وکیل یاد شده خوانده معاف از پرداخت می‌باشد که به رد آن اظهارنظر می‌نماید لیکن راجع به مطالبه ضرر و زیان قراردادی روزانه به مبلغ پانصد هزار ریال به شرح منعکس در ظهر مبایعه‌نامه استنادی نظر به اینکه با توجه به مداقه در متن قرارداد یاد شده شرط پرداخت خسارت یاد شده تخلیه و تحویل مورد معامله از سوی فروشنده بوده است در حالی که حسب ملاحظه اوراق پرونده به استناد یک فقره اظهارنامه که علی‌الظاهر حاکی از آمادگی مشارالیه به تحویل مورد معامله به خریدار می‌باشد عملا نامبرده اقدامی مبنی بر تخلیه و آمادگی حقیقی وی جهت تحویل ملاحظه و مشاهده نمی‌گردد چه آنکه اصلح آن بوده فروشنده جهت اثبات حسن نیت خود از طریق تقدیم دادخواست تامین دلیل نسبت به تخلیه کامل آن و ثبت مراتب در صورت‌مجلس قضایی اقدامات لازم را به عمل می‌آورد که متاسفانه به این امر مبادرت نورزیده است لذا دادگاه به بطلان آن اظهارنظر می‌نماید رای صاده ظرف بیست روز قابل اعتراض می‌باشد.
رئیس شعبه ... دادگاه عمومی حقوقی تهران - ...
پرونده کلاسه: ... دادگاه عمومی (حقوقی) مجتمع قضایی ...
خواهان: آقای «ح – الف» با وکالت آقای «م – ق» به نشانی ...
خوانده: آقای «ش – م» به نشانی ...
خواسته‌ها: 1- خلع ید 2- مطالبه اجرت‌المثل
به خواسته فوق به طرفیت خوانده بالا گردشکار: خواهان دادخواستی تقدیم داشته که پس از ارجاع به این شعبه و ثبت به کلاسه فوق و جری تشریفات قانونی در وقت مقرر دادگاه به تصدی امضاکننده زیر تشکیل است و با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و به شرح زیر مبادرت به صدور رای می‌نماید.
رای دادگاه
در خصوص دعوی خواهان «ح – الف» فرزند «م» با وکالت «م – ق» به طرفیت خوانده «ش – م» به خواسته خلع ید از یک دستگاه آپارتمان و متعلقات آن مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال و مطالبه اجرت‌المثل زمان تصرف به مبلغ دویست و هفتاد و دو میلیون ریال از مورخه 15/2/87 لغایت 19/8/88 تا اجرای کامل دادنامه و خلع ید به انضمام خسارت تاخیر تادیه و دادرسی با این شرح که خواهان اشعار داشته حسب سند ابرازی مالک رسمی یک دستگاه آپارتمان به مساحت 5/115 به انضمام انباری و متعلقات از پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی مفروز و احداثی در پلاک ... فرعی از ... اصلی بخش ... بوده و خوانده از تاریخ 15/2/88 بدون اذن آن را تصرف و از رفع ید امتناع می‌نماید خوانده دفاع نموده ید او عدوانی نیست زیرا حسب ظهر قرارداد (بیع‌نامه مورخه 30/1/87) تحویل آپارتمان منوط به پرداخت الباقی ثمن معامله به میزان سیصد و پنجاه میلیون ریال بوده و به علت عدم پرداخت این قسط از ثمن تحویل صورت نگرفته است و به حکم شماره ... مورخه 4/7/88 شعبه ... دادگاه تجدیدنظر نیز متمسک گردیده که حسب آن با توجه به اشتباه حادث شده و رای تصحیحی شماره ... مورخه 23/8/88 از همان شعبه صادر گردیده ولی به علت قاعده فراغ دادرس ارائه طریق شده است وکیل خواهان در پاسخ معنون نموده با توجه به عدم نقض حکم صادره تقاضای محکومیت خوانده را به شرح ستون خواسته دارد. دادگاه با توجه به اینکه تصرفات خوانده ادامه تصرفات قبل از انتقال است که مالکانه محسوب می‌گردد و ظهر مبایعه‌نامه استنادی که حاوی توافق متعاملین به تحویل مبیع است منوط به پرداخت قسطی از ثمن به مبلغ سی و پنج میلیون تومان گردیده که این شرط از جانب خریدار محقق نگردیده تا تحویل صورت گیرد لذا تصرفات خوانده نمی‌تواند غاصبانه تلقی گردد و از طرفی با توجه به توافق به عمل آمده مطالبه اجرت‌المثل نیز از وجاهت قانونی برخوردار نیست بنابراین دادگاه دعوی خواهان را ثابت ندانسته و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان و بی‌حقی دعاوی خواهان حسب مورد صادر و اعلام می‌دارد. احکام صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران خواهند بود.
رئیس شعبه ... دادگاه حقوقی تهران - ...
به تاریخ: 23/8/88
شماره دادنامه: ...
کلاسه پرونده: ...
مرجع رسیدگی: شعبه ... دادگاه تجدیدنظر استان تهران
تجدیدنظرخواه: «ش – م» به آدرس ...
تجدیدنظرخوانده: «ح – الف» به آدرس ...
اصلاح دادنامه شماره: ...
گردشکار: دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و به شرح زیر مبادرت به صدور رای می‌نماید.
به تاریخ: ...
شماره دادنامه: ...
کلاسه پرونده: ...
مرجع رسیدگی: شعبه ... دادگاه تجدیدنظر استان تهران
تجدیدنظرخواه: «ح – الف» با وکالت «م – ق» به آدرس ...
تجدیدنظرخوانده: «ش – م» به آدرس ...
تجدیدنظر خواسته: از دادنامه شماره ... مورخه 30/2/88 صادره از شعبه ... دادگاه عمومی تهران
گردشکار: دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و به شرح زیر مبادرت به صدور رای می‌نماید.
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای «ح – الف» با وکالت آقای «م – ق» به طرفیت آقای «ش – م» نسبت به دادنامه شماره... که به موجب آن شعبه ... دادگاه عمومی تهران ضمن رد دعوای نامبرده به خواسته‌های فسخ معامله آپارتمان و ابطال سند رسمی مربوطه، تجدیدنظرخواه را به پرداخت مبلغ سی و پنج میلیون تومان تتمه ثمن به اضافه هزینه دادرسی محکوم کرده است گرچه رد دعوای تجدیدنظرخواه مطابق محتویات پرونده صادر گردیده و ایراد نامبرده قابل انطباق با شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نیست و لکن با توجه به سند رسمی انتقال شماره ... که به موجب آن تجدیدنظرخوانده به دریافت ثمن آپارتمان اقرار کرده است محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ فوق‌الذکر صحیح نبوده و ایراد نامبرده به این بخش از دادنامه وارد است لذا دادگاه با استناد به ماده 358 قانون مذکور ضمن تایید دادنامه در مورد رد دعوا دادنامه را در قسمت دیگر نقض و حکم به رد دعوای آقای «ش – م» را صادر و اعلام می‌دارد. این رای قطعی است.
رئیس شعبه ... دادگاه تجدیدنظر استان تهران - ...
مستشار دادگاه - ...
رای تصحیحی
در خصوص درخواست آقای «ش – م» به طرفیت آقای «ح – الف» مبنی بر اصلاح قسمت اخیر دادنامه شماره ... این شعبه که به موجب آن محکومیت آقای «ح – الف» به پرداخت مبلغ سی و پنج میلیون تومان در دادنامه شماره ... نقض و حکم به رد دعوا صادر گردیده است گرچه این دادگاه بدون توجه به مفاد ظهر قرارداد موضوع دعوا که پس از تنظیم سند رسمی انتقال بین طرفین تنظیم گردیده و به موجب آن پرداخت مبلغ فوق‌الاشاره به زمان تحویل آپارتمان مورد معامله مقرر گردیده حکم صادر کرده است و از این حیث دادنامه واجد اشتباه است و لکن چون اشتباه مذکور از موارد سهو قلم موضوع ماده 360 قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد تا این دادگاه راسا بتواند آن را اصلاح نماید و از طرفی مطابق تبصره دو ماده 18 اصلاحی قانون تشکیل دادگاه‌های عمومی و انقلاب مصوب85 چنانچه روسای کل دادگستری استان‌ها مواردی را خلاف بین شرع تشخیص دهند مراتب را به رئیس قوه قضائیه اعلام خواهند نمود لذا ضمن رد درخواست مذکور مراتب با ارسال یک نسخه از رای به اطلاع ریاست محترم دادگستری کل استان تهران می‌رساند تا در صورت تشخیص امر مزبور اقدام مقتضی مبذول گردد. این رای قطعی بوده و تسلیم رونوشت رای اصلی بدون رونوشت آن ممنوع می‌باشد.
رئیس شعبه ... دادگاه تجدیدنظر استان تهران - ...
مستشار دادگاه - ...
برچسب ها :
اظهارنامه
, حقوق
, خلع ید
, دادگاه
, دادنامه
, دعوی
, سند
, فسخ
, مشاع
, مقررات
, موکل
, وکالت
, حقوقی
, بیع
, قرارداد
, آپارتمان
, دادگستری
, عقد
, شهود
, خریدار
, رای
, معامله
, فسخ معامله
, قانون مدنی
, اقرار
, سند رسمی
, مالک
, محکوم
, امضا
, حق
, خسارت
, قانون
, رابطه
, ابلاغ
, انتقال
, تجدیدنظر
, خلاف
, دعوا
, دفاع
, فرزند
, لایحه
, دادرسی
,
,
, کشف
, احکام
, دادرسی مدنی
, معاف
, دادرس
, پلاک
, قانونی
, مستندات
, ثبتی
, معین
, نماید
, تلقی
, تنظیم سند رسمی
, صدور رای
, آیین دادرسی مدنی
, واحد مسکونی
, قانون آیین دادرسی مدنی
, رئیس قوه قضائیه
, حقیقی
, قانون آیین دادرسی
, تومان
, خسارت تاخیر تادیه
, قرار
, خسارات
, شرط
, اصحاب دعوی
, خواهان
, خوانده
,
, عرصه
, تصرف
, مجتمع قضایی
, قطعی
, قضایی
, رئیس
, ریاست
, سهم
, اعتراض
, طرفین
, اثر
, اعتبار
, قسط
, دستگاه
, شرع
, تهران
, پرونده
, میلیارد
, طرح
, استان
, اصلاح
, پرداخت
, خواسته
, تشکیل
, تشریفات
, اصل
, نظر
, مدنی
, مفاد
, رسمی
, انقلاب
, عمومی
, اثبات
, قانون تشکیل
, مجتمع
, قوه قضائیه
, بدون
, علت
, پذیرش
, تاریخ
, مطالعه
, قسمت
, رسیدگی
, تحصیل
, کار
, نوبت
, قوه
, قضائیه
, توافق
, میلیون
, مسکونی
, دستور
, صدور
, بالا
, هزینه
, آمادگی
, ریال
, ادامه
, کامل
, درجه
, استدلال
, استنباط
, شرح
, تشخیص
, دفترخانه
, اختلاف
, نقض
, رد
, شعبه
, ظاهری
, قبول
, صادره
, ماده
, محکمه
, آیین
, عدم
, استماع
, اخذ
, ضرر
, استفاده
, اشتباه
, دفتر
, دعاوی
, متری
, ثبت
, اوراق
, اطلاع
, غیر
, توجه
, تنظیم
, ایراد
, جلسه
, عدوانی
, انفساخ
, مطالبه
, تخلیه
, مدارک
, خلع
, ید
, سلب
, مشاعی
, فروشنده
, مبیع
, روز
